「そろそろ外壁の塗り替えが必要かな？」と思っても、初めてのときは何から手をつければいいのか分からない人も多いでしょう。しかし外壁塗装は、ただ家を綺麗にするだけではありません。
外壁塗装は、雨や風、紫外線から大切な我が家を守るためのメンテナンスでもあります。今回は、建築施工管理技士の視点から、初めての外壁塗装で初心者の方が押さえておくべきポイントを解説します。
初めての外壁塗装のタイミングを見極めるチェックポイント
外壁塗装の時期は、築10年前後が一般的ですが、立地条件や使われている塗料によって前後します。自宅の外壁を簡単にチェックして以下のサインが出ていたら、築10年以下でも外壁塗装のタイミングだといえます。
①壁を触ると手に白い粉がつく「チョーキング現象」
指で壁に触れたとき、チョークのような白い粉がつく現象を「チョーキング現象」といいます。これは、塗料の膜が劣化して防水機能を失いつつあるサインです。
放置すると外壁が水分を吸収しやすくなり、建物全体の傷みにつながります。
②「クラック（ひび割れ）」が発生している
外壁に細かなひび割れ（クラック）が見られる場合も、注意が必要です。「ヘアクラック」と呼ばれる髪の毛ほどの細いひび割れは急を要しませんが、さらに幅が広いひび割れは雨水が建物内部に浸入し、柱を腐らせる原因になります。
③カビ・コケ・藻などが目立つ
日当たりの悪い場所に位置する外壁に、コケや黒いカビが発生しているのは、外壁の防水性が落ち、常に湿った状態になっている証拠です。見た目が悪いだけでなく、外壁材の耐久性を落としてしまうため、早めのメンテナンスが必要です。
④塗膜の浮きや剥がれ
外壁塗装がポロポロと剥がれている、浮いている箇所がある場合は、防水機能がほとんど働いていない状態だといえます。外壁材がむき出しになってしまい、雨水によるダメージが直接伝わってしまいます。外壁にこうした状態が見られたら、早めにプロに相談しましょう。
初めてでも迷わない、塗料選びの基本と特徴
外壁塗装の塗装には多くの種類があり、初めてのときは「どれがよいのか」と迷ってしまう人もいるでしょう。ここからは、現在主流となっている塗料の特徴を紹介します。
コスパ重視なら「シリコン塗料」
現在、最も多くの住宅に使われているのがシリコン塗料です。価格と耐久性のバランスが非常によく汚れにも強いため、迷ったらシリコン塗料を選ぶのがおすすめです。耐久年数は10年〜12年ほどで、多くの住宅会社が標準的に採用しています。
より長持ちさせたい場合は「フッ素塗料」
シリコン塗料よりもさらに長い、15年〜20年ほどの耐用年数を持つのがフッ素塗料です。公共施設などにも多く用いられている塗料ですが、住宅の外壁塗装でも「塗り替えの回数を減らしたい」と思う多くの方に選ばれています。
ただし、耐用年数が長いぶん費用は少し高めになります。
最近のトレンド「ラジカル塗料」
最新の技術で作られた「ラジカル制御型塗料」も、近年注目を浴びています。価格はシリコン塗料並みですが、耐久性は12年〜15年ほど高いのが特徴です。効率のよい塗料として人気が急上昇しているので、初めての外壁塗装でも候補に入れるとよいでしょう。
外壁塗装の費用相場と工期の目安
外壁塗装の施工費用には、塗料代以外にも「足場代」「洗浄代」「塗装代」など、さまざまな費用が含まれます。30坪程度の住宅を想定し、費用相場や工期の目安を見ていきましょう。
費用相場は「80万円〜120万円」
一般的な2階建て住宅（約30坪）でシリコン塗料を使用した場合、費用相場は80万円〜120万円程度です。ただし、家の大きさ以外にも使用する塗料の種類、補修が必要な箇所の多さなどにより金額は前後します。
業者からの見積もりが「安すぎる」と感じる場合、必要な工程（下塗りなど）を省いている可能性があるため注意が必要です。
工期の目安は「10日〜14日間」
外壁塗装は「塗る」→「乾かす」という工程を数回繰り返すため、施工完了までにある程度の時間がかかります。工期の内訳は以下の通りです。
- 足場の組み立て：1日
- 高圧洗浄：1日
- 下地調整・養生：1〜2日
- 下塗り・中塗り・上塗り：3〜5日
- 点検・足場解体：1〜2日
天候によっても工期は前後するので、2週間ほどを想定しておくとよいでしょう。
初めての外壁塗装に関するよくある質問
最後に、外壁塗装に関するよくある質問をまとめました。
Q： 見積もりは1社からしかもらえませんか？
A：複数の業者に見積もり依頼ができます。
2〜3社から見積もりを取る「相見積もり」なら、金額はもちろん担当者の対応、施工内容の比較が可能で、納得して業者を選定できます。
Q：外壁塗装におすすめの季節はありますか？
A：春や秋に外壁塗装をするケースが多いです。
年中塗装することが可能ですが、3～5月、9～11月頃は空気が乾燥していて天候が安定しやすいので、塗料の乾きもよいです。夏場や冬場は天候が安定しなかったり、気温が低すぎたりして工期が延びることがあります。
Q：塗装中は留守にしていてもよいですか？
A：留守にしていて問題ありません。
外壁塗装は家の外での作業が中心なので、常に在宅している必要はありません。最近は、お茶出しなどの配慮も不要としている業者がほとんどですが、戸締まりはしっかりしておきましょう。
まとめ
外壁塗装は、大切な住まいの寿命を延ばすために欠かせない施工です。初めての方は100万円前後の高額な出費に足踏みしてしまうかもしれませんが、劣化を放置するとさらに高額な修理費がかかることもあります。
適切なタイミングでメンテナンスを行うことは、家を長持ちさせる一番の近道です。「外壁の塗り替えどきだ」と感じたら、信頼できる業者にチェックや施工を依頼し、見た目や機能性を取り戻しましょう。
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